حذّر خالد عيسى، المحامي بالنقض والإدارية العليا، من تحرير توكيل بالبيع عند التصرف في شقة أو سيارة قبل استلام كامل الثمن، مؤكدًا أن هذه الخطوة قد تترتب عليها مخاطر قانونية بحسب طبيعة التوكيل والصلاحيات الواردة فيه.
وقال عيسى في حديثه لـ«الوطن» إن التعامل مع توكيلات البيع يتطلب الانتباه إلى الصلاحيات التي يمنحها التوكيل للوكيل، وعدم الاكتفاء بالاتفاقات الشفهية بشأن موعد سداد باقي الثمن، لأن نزاعًا قد ينشأ إذا لم يلتزم الطرف الآخر بالسداد في الوقت المتفق عليه، رغم حصوله على صلاحيات قانونية بموجب التوكيل.
الفرق بين توكيل البيع ونقل الملكية
وأوضح الخبير القانوني أنه يجب التفرقة بين تحرير توكيل يتيح للوكيل اتخاذ إجراءات البيع أو التعامل على العقار أو السيارة، وبين استكمال الإجراءات القانونية اللازمة لنقل الملكية، مشيرًا إلى أن التوكيل في حد ذاته لا يعني بالضرورة انتقال الملكية بمجرد تحريره، وأن آثاره تتوقف على صياغته ونوعه والتصرفات التي يسمح بها.
وأضاف أن ملكية العقارات وإجراءات نقلها تخضع للقواعد القانونية المنظمة للتسجيل والشهر، بينما تخضع السيارات لإجراءات نقل الملكية لدى الجهات المختصة، وهو ما يستلزم مراجعة الإجراءات المطلوبة لكل حالة على حدة.
ماذا يحدث إذا لم يسدد المشتري باقي الثمن؟
وأشار إلى أن من أبرز المخاطر منح الوكيل صلاحيات تمكّنه من اتخاذ إجراءات البيع أو إتمام التصرفات المحددة في التوكيل قبل حصول البائع على كامل مستحقاته، بحسب صياغة التوكيل وطبيعة المعاملة.
وفي هذه الحالة قد يضطر البائع إلى اتخاذ إجراءات قانونية للمطالبة بالمبلغ المتبقي أو مواجهة النزاع بشأن تنفيذ الاتفاق، ولذلك ينبغي توثيق قيمة الثمن ومواعيد السداد والمبالغ المدفوعة والمتبقية بمستندات واضحة.
هل يمكن إلغاء التوكيل قبل استلام باقي المبلغ؟
ولفت إلى أن إمكانية إلغاء التوكيل وآثار الإلغاء تتوقف على نوع التوكيل وصياغته وما إذا كان مرتبطًا بمصلحة للوكيل أو للغير، فضلًا عن طبيعة التصرف الذي صدر بشأنه، ولا ينبغي افتراض أن إلغاء التوكيل ينهي تلقائيًا جميع آثاره القانونية أو يحسم أي نزاع قائم بشأن البيع وسداد الثمن، إذ يتعين فحص المستندات والاتفاقات وظروف كل حالة لتحديد الإجراء القانوني المناسب.
نصائح قانونية قبل تحرير توكيل البيع
واختتم حديثه بالتأكيد على ضرورة أن يحدد البائع الصلاحيات المطلوبة بدقة قبل تحرير توكيل يتعلق ببيع شقة أو سيارة، وأن يوثق الاتفاق على الثمن ومواعيد السداد، وألا يمنح الوكيل صلاحيات أوسع من اللازم، مع مراجعة صياغة التوكيل لدى مختص قانوني، خاصة إذا كان جزء من الثمن سيُسدد في وقت لاحق.