في حالة رفض المستأجر الخروج من الشقة يمكن أن تكون الأمور معقدة للغاية حيث ينظم قانون الإيجار القديم 2025 العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل دقيق ويحدد حقوق الطرفين بوضوح في هذا السياق يجب على المؤجر معرفة النصوص القانونية التي تنظم عملية الإخلاء وكيفية التعامل مع المستأجرين الذين يرفضون الخروج من الوحدات السكنية الخاصة بهم من المهم استشارة محامٍ مختص لضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وتفادي أي مشاكل قد تنشأ عن هذه الحالة كما يتعين على المؤجر الاستعداد لتقديم الأدلة اللازمة لإثبات حقوقه واتباع الخطوات القانونية المطلوبة للحصول على حكم الإخلاء المناسب في النهاية تبقى النصوص القانونية هي المرجع الرئيسي لحل مثل هذه القضايا بشكل عادل وفعال.
قانون الإيجار القديم الجديد 2025: تفاصيل هامة وتغييرات جذرية
في خطوة مهمة نحو تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، أصدرت الجريدة الرسمية قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي بالمصادقة على قانون الإيجار القديم الجديد رقم 164 لسنة 2025، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، بعد موافقة مجلس النواب، يهدف هذا القانون إلى تحقيق توازن قانوني واقتصادي بين الطرفين، خاصة بعد سنوات طويلة من العمل بقوانين قديمة مثل القانون 49 لسنة 1977 والقانون 136 لسنة 1981.
أسباب الإخلاء وفقًا لقانون الإيجار القديم
يستعرض القانون الجديد حالات محددة يمكن للمالك من خلالها المطالبة بإخلاء الوحدة المؤجرة، حيث نص على ثلاث حالات رئيسية للإخلاء، أولها انتهاء مدة العقد دون تجديد، حيث تحدد المدة بـ 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات لغير السكنية، مما يعني أنه بعد انتهاء هذه المدة دون توقيع عقد جديد، يصبح المستأجر ملزمًا بالإخلاء فورًا، وإلا يحق للمالك اتخاذ إجراءات الطرد، أما الحالة الثانية فتتعلق بترك الوحدة مغلقة لأكثر من عام، فإذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز 12 شهرًا متصلة دون مبرر قانوني، يحق للمالك التوجه إلى المحكمة لطلب إخلاء الوحدة، وأخيرًا، إذا كان المستأجر يمتلك وحدة بديلة صالحة للسكن أو النشاط، يحق للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة القديمة لانتفاء الحاجة.
إجراءات المالك عند رفض المستأجر الإخلاء
إذا قام المستأجر برفض الإخلاء رغم تحقق إحدى الحالات السابقة، يحق للمالك التقدم إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التابعة للعقار للحصول على أمر قضائي بطرد المستأجر، كما يمكن للمالك المطالبة بالتعويض عن الأضرار المادية التي لحقت به نتيجة تأخر الإخلاء، مما يعكس أهمية القانون في حماية حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء، في ظل التغيرات السريعة التي يشهدها سوق الإيجارات.
قانون الإيجار القديم 2025
آخر المستجدات في قانون الإيجار القديم
التعليقات