بعد إلغاء الاشتراطات التي كانت تعيق الحصول على تراخيص البناء أصبح بإمكان المواطنين والمستثمرين البدء في خطوات استخراج تراخيص البناء بسهولة أكبر حيث تشمل هذه الخطوات تقديم الطلبات اللازمة إلى الجهات المختصة ورفع المستندات المطلوبة بالإضافة إلى دفع الرسوم المقررة وتحديد عدد الأدوار المسموح بها في 2025 مما يسهل عملية التخطيط العمراني ويعزز من فرص التنمية المستدامة في مختلف المناطق كما أن التوجه الجديد يساهم في تيسير الإجراءات ويعكس رؤية الدولة لتحقيق نمو حضاري متميز في السنوات القادمة.
في ظل التحديثات المستمرة على قوانين البناء في مصر، يزداد اهتمام المواطنين بمعرفة خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في 2025، خاصة بعد الإجراءات الجديدة التي تهدف إلى تنظيم العمران وضبط المخالفات، تأتي هذه الضوابط ضمن جهود الدولة لتحقيق التخطيط العمراني السليم والحفاظ على الطابع الحضاري للمدن والقرى، حيث تم وضع اشتراطات واضحة للحصول على الترخيص، سواء من حيث المستندات المطلوبة أو الإجراءات المعتمدة، بالإضافة إلى تحديد الارتفاعات المسموح بها بما يتناسب مع طبيعة كل منطقة.
إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات
أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وقد أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات، بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، وبحسب نص الكتاب الدوري، فإن الرخصة ستصدر من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويكفي تقديم المستند الدال على الملكية، وستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء
ستقلص هذه التعديلات الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين، مما يسهل على المواطنين الحصول على التراخيص اللازمة لمشروعاتهم الإنشائية، ويعكس ذلك التزام الحكومة بتحسين بيئة الأعمال وتيسير الإجراءات للمواطنين.
عدد الأدوار المسموح ببنائها
وفق قانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار، كما يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.
استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا
بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا، وذلك اعتبارًا من أول يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة، وسيتمكن المواطنون والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، رفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهذا سيوفر عليهم الوقت والجهد.
الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
تضمن الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء على النحو التالي:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات
- إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا
- إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام، وإجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء
- تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم
- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا
- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي
- فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام
- دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد، وإجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها
التعليقات