نتابع معكم الآن مستجدات قانون الإيجار القديم وفقًا لما ورد إلينا حيث دخل ملف الإيجار القديم في مصر مرحلة جديدة وحاسمة بعد بدء التطبيق الرسمي للقانون المعدل، في خطوة تستهدف إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، وإنهاء أزمة ممتدة لعقود طويلة، مع الحفاظ على التوازن الاجتماعي وعدم الإضرار بالفئات الأكثر احتياج، ويأتي ذلك بالتوازي مع تحركات حكومية موسعة لتوفير بدائل سكنية آمنة، وإشراك القطاع الخاص في مشروعات الإسكان الاجتماعي لاستيعاب المتأثرين من تطبيق القانون.

موعد تطبيق قانون الإيجار القديم والمرحلة الانتقالية

دخل القانون الجديد حيز التنفيذ رسميًا في 5 أغسطس 2025 بعد التصديق عليه، واضع إطار زمني محدد واضح لإنهاء جميع عقود الإيجار القديمة، عبر مرحلة انتقالية تتيح للطرفين ترتيب أوضاعهما دون صدمات مفاجئة.

المواعيد النهائية لإنهاء عقود الإيجار القديم

  • الوحدات السكنية: تنتهي العقود في 4 أغسطس 2032
  • الوحدات غير السكنية (تجاري – إداري): تنتهي في 4 أغسطس 2030

القيم الإيجارية الجديدة وفق تصنيف المناطق

أقر القانون نظامًا مرحليًا لتعديل القيمة الإيجارية، يبدأ بمرحلة مؤقتة ثم ينتقل إلى قيمة دائمة حسب طبيعة المنطقة.

أولا المرحلة المؤقتة:

  • سداد 250 جنيهًا شهريًا
  • لمدة 3 أشهر
  • بدأت من سبتمبر 2025

ثانيًا القيمة الإيجارية الدائمة:

  • المناطق المتميزة:
  • 20 ضعف القيمة الحالية
  • حد أدنى 1000 جنيه شهريًا

ثالثا المناطق المتوسطة:

  • 10 أضعاف القيمة الحالية
  • حد أدنى 400 جنيه

رابعًا المناطق الشعبية:

  • 5 أضعاف القيمة الحالية
  • حد أدنى 250 جنيهًا

حالات الإخلاء الفوري وفسخ التعاقد

حدد القانون ضوابط واضحة تتيح للمالك استرداد الوحدة من خلال قاضي الأمور الوقتية دون اللجوء لإجراءات مطولة وإليكم أبرز حالات الإخلاء:

  • انتهاء المدة القانونية دون توقيع عقد جديد
  • غلق الوحدة المؤجرة لأكثر من 12 شهرًا دون سبب مشروع
  • امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للسكن وتؤدي نفس الغرض
  • كما يحق للمالك المطالبة بتعويض مالي في حال استمرار الإشغال بشكل غير قانوني بعد انتهاء المدة.

البدائل السكنية للإيجار القديم

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن خطة شاملة لتوفير وحدات بديلة للمستأجرين المتأثرين وكشف شريف الشربيني عن:

إطلاق منصة إلكترونية لتلقي طلبات المستأجرين.

  • بدء التقديم من 13 أكتوبر 2025
  • استمرار التقديم حتى 13 أبريل 2036

ويتم تخصيص الوحدات وفق.

  • شرائح الدخل
  • مخزون الدولة من الوحدات الجاهزة
  • أراضٍ جديدة بالتعاون مع وزارة التنمية المحلية