يواجه بعض المتقدمين بطلبات التصالح في مخالفات البناء تأخرًا في البت في الطلبات وعدم الحصول على نموذج 8، وهو ما يثير تساؤلات حول موقفهم القانوني والإجراءات المتاحة لاستكمال الملف.
وبحسب قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023، ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1121 لسنة 2024، فإن الجهة الإدارية المختصة تلتزم باستلام طلب التصالح وإعطاء مقدم الطلب شهادة وفق النموذج رقم 3، تثبت تقديم الطلب ورقم قيده وتاريخه والمستندات المرفقة به.
ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة محل الطلب، لحين البت فيه أو في التظلم، بحسب الأحوال.
لكن الحصول على نموذج 3 لا يعني قبول التصالح نهائيًا أو تقنين وضع العقار، إذ يظل القرار النهائي مرتبطًا بما تنتهي إليه إجراءات الفحص والبت.
وأوضحت المادة 10 من اللائحة التنفيذية أن اللجنة الفنية تتولى فحص الطلب والمستندات المقدمة، ولها طلب استيفاء مستندات إضافية، على أن تقدم تقريرها إلى السلطة المختصة بالقبول أو الرفض خلال مدة لا تجاوز 90 يومًا من تاريخ تقديم الطلب مستوفيًا المستندات المطلوبة.
وفي حال قبول الطلب، تتولى الجهة الإدارية استكمال الإجراءات وتحصيل باقي مقابل التصالح، ثم إعداد مشروع القرار اللازم بقبول التصالح لاعتماده وفقًا للنموذج رقم 8، وذلك طبقًا للمادة 12 من اللائحة التنفيذية.
أما إذا صدر قرار بالرفض، فيجب أن يتضمن أسباب الرفض، ويُخطر مقدم الطلب به، مع رد المبالغ المسددة كمقابل لجدية التصالح في موعد لا يجاوز 15 يومًا بعد صيرورة قرار الرفض نهائيًا، وفقًا للمادة 13.
وفي حالة رفض طلب التصالح أو الاعتراض على قيمة مقابل التصالح، أتاحت المادة 14 من اللائحة التنفيذية لمقدم الطلب حق التظلم أمام اللجنة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالقرار أو بالقيمة محل الاعتراض.
وينبغي على المواطن الاحتفاظ بشهادة تقديم الطلب وإيصالات السداد والمستندات المقدمة، والتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص للاستعلام عن موقف الملف، وما إذا كان يحتاج إلى استيفاء مستندات أو صدر بشأنه قرار بالقبول أو الرفض.
كما تنص المادة 10 من اللائحة التنفيذية على أن عدم استكمال المستندات والإجراءات المقررة خلال 6 أشهر من استلام شهادة تقديم الطلب يترتب عليه اعتبار طلب التصالح كأن لم يكن.