قبل بيع الشقة، لا يقتصر تجهيز الأوراق على عقد الملكية وإجراءات التنازل أو التسجيل، بل يشمل أيضًا التأكد من تسوية الموقف الضريبي للوحدة العقارية، حتى لا تعطل أي مستحقات متأخرة استكمال إجراءات البيع.
وتتيح مصلحة الضرائب العقارية للمواطنين الاستعلام عن الوحدات السكنية وموقفها الضريبي، والتعرف على المبالغ المستحقة، إلى جانب التقدم إلى المأمورية المختصة للحصول على ما يفيد تسوية الالتزامات الضريبية.
ووفق الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية، هناك 5 مستندات ينبغي تجهيزها قبل التوجه إلى المأمورية لإنهاء الموقف الضريبي عند بيع الشقة أو الوحدة السكنية، وهي:
بطاقة الرقم القومي
تُعد بطاقة الرقم القومي من المستندات الأساسية للتأكد من هوية مالك الوحدة العقارية، ومطابقة بياناته مع سجلات مصلحة الضرائب العقارية، كما تساعد في تحديد المكلف بأداء الضريبة، سواء كان المالك أو صاحب حق الانتفاع أو الاستغلال.
عقد ملكية الشقة
يجب تجهيز صورة من عقد شراء الوحدة أو المستند القانوني المثبت للملكية، سواء كان عقد بيع أو عقد تخصيص أو مستندًا آخر يوضح حق التصرف في العقار، لمطابقة بيانات الوحدة مع البيانات المسجلة لدى المأمورية المختصة.
آخر إخطار أو بيان ضريبي
يساعد تقديم آخر إخطار ضريبي أو بيان يوضح موقف الوحدة في معرفة قيمة الضريبة المقدرة، والفترات المالية المستحقة، وما إذا كانت هناك مبالغ لم يتم سدادها.
إيصالات سداد الضريبة العقارية
ينبغي الاحتفاظ بإيصالات سداد الأقساط والسنوات السابقة، لتقديمها عند مراجعة الحسابات والتأكد من عدم وجود متأخرات سبق سدادها ولم تُحدّث بياناتها لدى المصلحة.
مستندات بيانات الوحدة السكنية
يفضل تجهيز مستند يوضح عنوان الشقة ورقم العقار والدور ورقم الوحدة، مثل إيصال مرافق حديث للكهرباء أو المياه أو الغاز، بما يساعد الموظف المختص على تحديد العقار ومطابقة بياناته.
وبعد مراجعة المستندات، يمكن للمالك طلب بيان بالموقف الضريبي وتسوية أي مستحقات قائمة، ثم التقدم للحصول على شهادة تفيد براءة الذمة وفق الإجراءات المعمول بها لدى المأمورية المختصة.
ما هو تطبيق مصلحة الضرائب العقارية؟
تطبيق مصلحة الضرائب العقارية تم إطلاقه مؤخرًا ضمن توجه الدولة نحو التوسع في تقديم الخدمات الحكومية إلكترونيًا، وهو تطبيق للهاتف المحمول يهدف إلى تسهيل وصول المواطنين إلى المعلومات المتعلقة بالتزاماتهم الضريبية، والاستفادة من الخدمات المتاحة دون الحاجة إلى التوجه للمأمورية في كل استفسار.
ما هو إقرار الضرائب العقارية؟
الإقرار الضريبي هو أحد المستندات المهمة التي تتضمن بيانات العقار ومالكه وطبيعة استخدامه ومساحته ومواصفاته، ويستخدم في حصر الوحدات العقارية وتحديد موقفها من الضريبة وفقًا للقواعد القانونية، ويلتزم المكلف بتقديمه في الحالات والمواعيد التي يحددها القانون، مع تحديث البيانات عند حدوث تغييرات تستوجب ذلك.
كيف تستعلم عن الضريبة العقارية بالرقم القومي؟
يبحث كثير من المواطنين عن إمكانية معرفة موقفهم الضريبي باستخدام الرقم القومي باعتباره وسيلة للتعرف على بيانات المكلف وربطها بملفه لدى المصلحة، لكن الاستعلام عن ضريبة وحدة بعينها قد يتطلب أيضًا بيانات العقار وعنوانه أو رقم الحصر، ولا يعني إدخال الرقم القومي وحده بالضرورة ظهور جميع الوحدات المسجلة.
كيف تتواصل مع الضرائب العقارية؟
يمكن للمواطن التواصل مع مصلحة الضرائب العقارية للاستفسار عن الخدمات والإجراءات والمستندات المطلوبة من خلال أرقام الاتصال الرسمية المنشورة على موقع المصلحة أو قنواتها المعتمدة.